1、兴废

据现有的史料考证，滕王阁历经唐、宋、元、明、清几个封建王朝，直到民国十五年（1926）经毁于后燹，其间一千多年，创而修，修而毁，毁而建，迭废迭兴达28次之多，至1989年10月则第29次重建。

唐贞元六年(790)，王仲舒第一次重修，已无史料考证其规模。唐元和十五年(820)，王仲舒第二次重修，有韩愈《新修滕王阁记》可考。这次重修之阁，平面呈方形，东西长七丈五(23.33米)，南北阔八丈(24.88米)。阁高四丈六(14.31米)，包括底层高一丈二，二层高一丈，中柱上通屋脊二丈四。东西长七丈五，共六开间。附属建筑亦不少。

唐大中二年(848)，由纥干众主持重建，韦悫《重建滕王阁记》中有关建筑的记载非常详细。新阁坐北朝南，平面呈方形，南北九丈二(28.61米)；东西长八丈六(26.75米)，七开间；阁高六丈(18.66米)，包括底层高一丈四，二层高一丈三，中柱上通屋脊三丈三。若将台座计算在内，上下三层，自地至屋极，凡增九十余尺。(唐·封敖《记》诚如韦《记》所云：“峻修广袤，非常制所能拟及”、“飞翚叠峦，虎踞龙盘，发地呈形，与山同安”。唐大中二年重建之阁，规模宏丽，工程亦最为坚固，经二百六十余年，直到宋徽宗大观年间始加重修。宋阁的雄姿，我们能在《滕王阁图》(明人项子京天籁阁藏宋画)中得到印证。

南宋时，滕王阁改建于城墙之上。范成大云：“余至南昌，登滕王阁，其故址甚侈，今但于城上作大堂耳。”宋人宗子文诗曰：“高阁连城十二栏。”元人姚燧《新修滕王阁记》谓宋阁“其基城为阁……大抵非唐屋矣。”虞集亦云：“郡城之上有曰滕王阁者”，又诗云：“豫章城上滕王阁”，及“高阁城头户牖开”等句，皆可证阁于宋南渡后已移建于城墙之上。惜南宋无《记》传世，不知其详，但在建筑风格上有别于唐，则是肯定的。

元代时，滕王阁两次重建。关于元至元三十一年(1294)第一次重建，元统二年(1334)第二次重建落成之阁。

明初，元阁犹存，后因年久失修，风飘雨淋，“颓压以尽，遗址颇沦于江”。明正统初年(1436)，遗址上筑馆作“迎恩堂”，景泰三年(1452)毁于火，改构“西江第一楼”。就建筑而言，大不如前朝。至成化四年(1468)，新建之阁“高四寻，广倍之，深逾于高寻有二尺，四周缭以回廊”，“阁前构堂，高广半之，用延往来宾客。堂左右庖湢之所咸备。阁后复创观宇，以居习老子教之醇谨者数人，俾供洒扫役工”(见谢一夔《重修滕王阁记》)。明代重修之阁，以嘉靖六年(1527)所修最为宏大。主体建筑与附属建筑的布局颇具匠心。至明代末叶，阁侧增建“环漪楼”。整个滕王阁范围中，形成一座雅致的江南古典园林，体现了明代人的造园水平。

清代，滕王阁兴废频繁，其规模均不能媲美于前朝，清初顺治十一年(1654)年，中丞都御史蔡士英所重建之阁，颇有代表性。

2、阁址的变迁

滕王阁的兴废非常频繁，而阁址的多次变迁，经考证有五处之多。首先说说唐代的阁址，即城外之郭，也就是城门之外的地方。唐阁坐落处，即在背城不到二百步的临江处。

北宋时，滕王阁址犹唐阁址。唐宋时，西面的城门为古代的昌门，当时嘂章江门。阁坐落之处，即在章江门西北一百八十步之处，方位比唐人说得更具体了。宋南渡后，滕王阁改建在城墙上，此后经历元代二度重修，直至明初洪武年间，均未改变阁址。

明初洪武年间，元阁犹存。因为江岸崩塌，后为了防御，南昌沿江的城墙内移去江三十步，阁则“颓压以尽，遗址亦颇沦于江”。从此结束了城上建阁的历史。

明正统间，吴润建“迎恩馆”，系因其地筑馆，已非元时滕王阁旧址。景泰年间，韩雍重修，名为“西江第一楼”，依赣江东岸而构，新址渐移而南，均在城外。后翁世资重修，复旧名曰滕王阁，此后阁址或进或退，均非旧址。

自1926年阁遭兵燹后，清阁址的确切地点便成了史家争议之谜。即便是《滕王阁考初编》这样的专著，也不甚了然。有幸的是，1985年9月初，南昌市城建局施工队在沿江路挖下水道时，发掘出清代滕王阁主体建筑故址，它坐落在今民德路西端与沿江路交叉处偏北50米处（现已拓为沿江大道，紧靠滕王阁中学）。这一发掘，确证志书所记载的位置在章江门外南侧近处是准确的。国运昌盛，1983年第二十九次兴建滕王阁奠基，1985年重阳破土，1989年重阳落成。